Кто проводит строительный контроль и зачем он нужен

Строительство любого объекта — это сложный и многоэтапный процесс, где важно соблюдать сроки, нормы и стандарты. Именно строительный контроль позволяет заказчику быть уверенным в качестве работ, надежности конструкций и законности всех действий. Проверка на разных этапах строительства выполняется экспертными организациями и специалистами, что помогает избежать нарушений и сэкономить средства на их устранении при сдаче объекта.

Назначение и цели

Строительный контроль — это комплекс мер и процедур, направленных на обеспечение качества и безопасности возводимых объектов. Его проведение регулируется федеральными законами, Градостроительным кодексом РФ, а также Постановлением Правительства № 468 от 21.06.2010 года.

Главные задачи строительного контроля:

• проверка соответствия строительных работ проектной документации и нормативам;

• соблюдение сроков и сметных расходов;

• обеспечение качества используемых материалов и технологий;

• предотвращение нарушений, способных повлиять на безопасность объекта.

Контроль проводится на основе документации, в которую входят технологические карты, сметы, акты выполненных работ, а также записи в журнале строительства. Все данные фиксируются и могут проверяться надзорными органами.

Основные цели:

• Обеспечить высокое качество строительных работ.

• Контролировать правильное использование конструкций и материалов.

• Исключить необоснованные расходы при составлении сметы.

• Гарантировать безопасность эксплуатации объекта после сдачи.

Таким образом, строительный контроль помогает не только заказчику, но и подрядчику — обеспечивая прозрачность, снижение рисков и своевременное устранение недочетов.

Требования к подрядчикам и специалистам

К проведению строительного контроля допускаются только организации и специалисты, имеющие допуск СРО (саморегулируемой организации).

Основные требования:

• В штате должны работать квалифицированные инженеры: проектировщики, геодезисты, архитекторы, специалисты по инженерным системам, сметчики.

• Для юридического лица минимальное количество сотрудников — 7 человек (из них не менее 5 специалистов и 2 руководителя).

• Индивидуальный предприниматель обязан иметь минимум 5 сотрудников.

• Руководители должны иметь высшее профессиональное образование в области строительства.

• Наличие пакета документов для допуска к работам.

Это требование объясняется тем, что строительный контроль напрямую связан с безопасностью будущих зданий.

Этапы проведения строительного контроля

Контроль качества строительства осуществляется на протяжении всего жизненного цикла объекта — от подготовки документации до сдачи в эксплуатацию.

Основные этапы:

1. Подготовка — проверка исходно-разрешительной документации.

2. Заключение договора строительного подряда — определяются права и обязанности сторон.

3. Проектный этап — контроль проектной документации и смет.

4. Строительно-монтажные работы — контроль качества материалов, технологий, сроков и объемов.

5. Приемка этапов строительства — оформление актов по стадиям работ.

6. Сдача объекта в эксплуатацию — итоговая проверка соответствия.

Ответственный инженер строительного контроля предоставляет заказчику отчетность, акты и заключения, чтобы отслеживать выполнение всех требований.

Перечень мероприятий при реализации проектов

В рамках строительного контроля проводятся следующие проверки:

• соответствие проектной документации нормативным требованиям;

• согласование проектов в государственных органах;

• проверка границ строительной площадки и генплана;

• контроль качества и количества строительных материалов;

• контроль ведения исполнительной документации;

• приемка отдельных этапов и скрытых работ;

• оценка соблюдения правил хранения и применения материалов.

Порядок проведения и оформления экспертизы

В случае выявления нарушений специалисты фиксируют их и составляют рекомендации по устранению. Все данные оформляются в виде актов проверки и протоколов.

Виды экспертиз в рамках строительного контроля:

1. Приемка геодезической сети. Проверяется точность переноса координат на местность, составляется акт.

2. Контроль строительных материалов. Оценка качества и соответствия ГОСТ и ТУ, лабораторные испытания. При выявлении брака материалы заменяются или доводятся до требуемого состояния.

3. Приемка качества работ. Проверка узлов, оборудования и конструкций по проектным и нормативным требованиям.

4. Контроль скрытых работ. В обязательном порядке оформляется акт освидетельствования, чтобы зафиксировать качество перед тем, как конструкцию закроют последующими операциями.

Все акты и заключения предоставляются заказчику, а при необходимости — государственным органам.

Заключение

Строительный контроль — это необходимая часть любого строительного проекта. Он обеспечивает:

• качество и безопасность работ;

• соблюдение сроков и бюджета;

• защиту интересов заказчика;

• прозрачность и ответственность подрядчика.

Наличие строительного контроля снижает риски, помогает избежать проблем при проверках Ростехнадзора и гарантирует, что объект будет сдан вовремя и без нарушений.