Особенности обследования подвальных помещений

Слово «подвал» редко вызывает приятные ассоциации. Полумрак, сырой холод, затхлый запах, ощущение заброшенности и бесконечные ряды труб покажутся малопривлекательными даже для привидений. Возможно, поэтому они и не селятся в городских подвалах. Тем не менее подвал несет в себе очень важную функцию для любого здания. Здесь располагаются коммуникации, оборудование и технические приспособления, связанные с центральным отоплением, водоснабжением, электросетями, вентиляцией и прочими инженерными сетями. Просто ухаживать за подвалами нужно регулярно и должным образом. Поэтому, если в ходе эксплуатации возникает хотя бы одна из вышеперечисленных проблем, необходимо обратиться к специалистам строительной лаборатории. Они проведут тщательное обследование подвальных помещений, найдут причины неприятных явлений и дефектов, дадут рекомендации по их устранению.

Дефекты в подвальных помещениях и причины их возникновения

Основной отличительной особенностью любого подвального помещения является то, что оно полностью или частично заглублено, а значит, со всех сторон окружено грунтом. Получается, что такое помещение больше остальных в здании подвергается воздействию негативных факторов и является уязвимым. По силе внешних воздействий с подвалом может сравниться разве что крыша, которая защищает все конструкции здания и требует внимательного отношения со стороны собственника и эксплуатирующих организаций.

В отличие от крыши, подвальному помещению не приходится противостоять силе ветра, а вот сопротивляться движению грунтов естественного и техногенного происхождения, натиску грунтовых вод, циклам промерзания и оттаивания, перепадам температур, а также находиться в условиях нехватки естественной циркуляции воздуха, приходится постоянно. Каждый сезон приносит свои сложности.

Технические проблемы, повреждения и деформации в подвальных помещениях можно условно разделить на микроклиматические и механические. В ходе сезонных осмотров или полного технического обследования специалист может обнаружить:

• повышенную сырость и конденсат;

• скопление воды на полу;

• неприятные запахи;

• биоповреждения – мхи, лишайники, гниль, плесень, грибок и пр.;

• наличие высолов и коррозии;

• протечки, вздутия, трещины, щели, пустоты, отслаивание бетона, штукатурки и прочие повреждения;

• деформацию и/или смещение несущих конструкций, просадку полов;

• неисправность и износ инженерных систем.

Возникают подобные дефекты из-за:

1. Ошибок в проектировании, в том числе неправильно организованных отопления и вентиляции.

2. Несоблюдения технологий строительства.

3. Использования некачественных строительных материалов.

4. Несоблюдения условий эксплуатации.

5. Усадки фундамента, снижения прочностных характеристик несущих конструкций.

6. Отсутствия, износа, неправильного устройства системы гидроизоляции и утепления подвала.

7. Отсутствия антикоррозионной или иной защитной обработки.

8. Неисправностей и износа стояка канализации, водопровода и других инженерных коммуникаций, возникающих в ходе эксплуатации.

9. Внешних факторов: от нетипичных погодных сезонных явлений до деятельности человека.

Правила содержания подвальных помещений

Чтобы вышеперечисленные проблемы возникали в подвалах как можно реже, их техническое состояние должно соответствовать требованиям нормативных актов.

Содержание подвалов регулируется:

• Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации – управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

• Постановлением Правительства РФ №290 от 3 марта 2013 года – о минимальном перечне работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества.

• Постановлением Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 г. – об утверждении правил эксплуатации жилищного фонда.

• СанПиН 2.1.2.2645-10 – санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Исходя из этих документов, можно выделить следующие правила содержания подвальных помещений:

1. Поддержание температурно-влажностного режима для предотвращения выпадения конденсата.

2. Обеспечение вентиляции, включая создание вентиляционных отверстий.

3. Освещение подвальных помещений.

4. Поддержание чистоты и доступности проходов.

5. Защита от проникновения животных и насекомых.

6. Регулярные осмотры и устранение дефектов.

В каких случаях требуется обследование подвала

Обследование подвала необходимо, если:

• требуется ремонт или реконструкция здания;

• проводится оценка технического состояния перед куплей-продажей или арендой;

• выявлены проблемы с инженерными коммуникациями;

• есть сомнения в качестве строительных работ;

• требуется прогноз эксплуатационного состояния подвала;

• завершены строительные работы, и необходимо их оценить.

Этапы проведения и особенности обследования подвалов

Согласно ГОСТ 31937-2011, первое техническое обследование здания проводится не позднее 2 лет после сдачи, далее раз в 10 лет (или раз в 5 лет в сложных условиях эксплуатации).

Этапы обследования:

1. Изучение технической документации – анализ проектных данных, отчетов о прошлых проверках.

2. Визуальный осмотр – поиск признаков увлажнения, плесени, высолов, отслоений, трещин и дефектов.

3. Замеры и взятие проб – анализ целостности конструкций, гидроизоляции, инженерных систем.

4. Лабораторные исследования – оценка физико-механических и химических характеристик.

5. Составление технического заключения – выявленные проблемы, степень износа, рекомендации по устранению дефектов.

Заключение

Обследование подвалов – это важная процедура, позволяющая выявить и устранить потенциальные проблемы на ранней стадии. Своевременный контроль и грамотное содержание подвальных помещений помогут избежать дорогостоящих ремонтов и продлить срок службы здания.